Sebuah studi baru menemukan bahwa hampir dua pertiga warga Kanada dan Amerika mempunyai beban sewa yang signifikan. (Shutterstock)
Bahkan ketika pasar perumahan sedang mendingin di beberapa daerah, keterjangkauan perumahan pun menurun yang terburuk dalam empat dekade terakhir sebagian disebabkan oleh inflasi pascapandemi yang berkelanjutan dan suku bunga yang relatif lebih tinggi.
Menurut Canada Mortgage and Housing Corporation (Perusahaan Hipotek dan Perumahan Kanada) – perusahaan federal yang bertanggung jawab mengelola Undang-Undang Perumahan Nasional Kanada – keterjangkauan didefinisikan sebagai pembayaran hipotek atau sewa yang tidak melebihi 30 persen pendapatan kotor bulanan rumah tangga.
Jika sebuah keluarga menghasilkan $50,000 per tahun sebelum pajak, misalnya, pengeluaran lebih dari $15,000 per tahun (atau $1,250 per bulan) untuk sewa akan menempatkan mereka dalam situasi yang tidak terjangkau.
Situasi perumahan yang tidak terjangkau telah terbukti menimbulkan dampak negatif yang serius kesehatan masyarakat, tingkat kejahatan, tunawisma, kesejahteraan anak-anak dan pertumbuhan ekonomi.
Oleh karena itu, generasi muda juga demikian menunda impian memiliki rumah karena ketidakmampuan mereka mendapatkan pembiayaan hipotek, terbatasnya pilihan kepemilikan rumah tingkat pemula, dan pendapatan yang tidak mencukupi.
Hingga saat ini, sebagian besar penelitian dan kebijakan berfokus pada kepemilikan rumah, dan hanya sedikit penekanan pada pemahaman kondisi keterjangkauan sewa saat ini. Menjadi semakin penting untuk mengatasi keterjangkauan, karena permintaan akan perumahan sewa melonjak karena kepemilikan rumah menjadi di luar jangkauan.
Ketidakterjangkauan menjadi kekhawatiran yang semakin besar
As peneliti ekonomi dan manajemen strategis, kami ingin tahu tentang tiga hal: persentase individu atau keluarga yang berada dalam situasi sewa yang tidak terjangkau, bagaimana pola pengeluaran rumah tangga berubah untuk memenuhi kebutuhan hidup, dan apakah pengetahuan tentang ekonomi sewa berdampak pada kemungkinan berada dalam situasi sewa yang terjangkau.
Dalam studi kami yang akan datang terhadap lebih dari 1,000 penyewa di Amerika Utara pada tahun 2023, kami memeriksa pendapatan rumah tangga, pengeluaran bulanan (misalnya, sewa, makanan, transportasi, pakaian, perjalanan, dll.) dan pengetahuan tentang keterjangkauan dan perekonomian dasar.
Kami menilai pemahaman keterjangkauan dengan menanyakan peserta apakah mereka memahami aturan pengeluaran 30 persen melalui serangkaian pertanyaan. Penyewa diidentifikasi sendiri dan direkrut melalui Prolific, panel survei internasional.
Dengan membandingkan pendapatan tahunan dan pengeluaran sewa rumah tangga dalam sampel kami, hasilnya menunjukkan bahwa 63 persen penyewa berada dalam situasi yang tidak terjangkau. Ini berarti hampir dua pertiga penduduk Kanada dan Amerika mengalami hal yang sama secara signifikan terbebani sewa.
Meskipun kami memperkirakan hasil ini menunjukkan beberapa situasi yang tidak terjangkau, kami tidak menyangka hasilnya akan sebesar ini.
Solusi untuk krisis sewa
Data kami menegaskan bahwa keterjangkauan bukan hanya masalah kepemilikan rumah, namun juga meluas ke pasar sewa. Mengingat bahwa keterjangkauan yang bertahan lama memiliki keduanya konsekuensi sosial dan makroekonomi, penting bagi para pembuat kebijakan dan pemimpin industri untuk mencari perbaikan jangka panjang.
Namun solusinya rumit dan memerlukan pendekatan terpadu. Pemerintah harus memastikan pasokan perumahan sewa efisien untuk mengatasi meningkatnya kekhawatiran terhadap keterjangkauan.
Ini berarti perusahaan-perusahaan milik negara dan investasi pemerintah harus lebih bersifat umum. Selain itu, kebijakan sipil perlu mendorong pembangunan perumahan baru dan investasi swasta.
Bagi organisasi real estat, permintaan akan perumahan sewa yang terjangkau menunjukkan perlunya hal tersebut berinvestasi dalam merenovasi akomodasi yang ada untuk mempertahankan persediaan perumahan yang memadai dan bagi pengembang untuk memprioritaskan solusi persewaan baru yang terjangkau.
Tautan pengetahuan dan keterjangkauan sewa
Salah satu hubungan paling menarik yang kami temukan dalam data kami adalah terkait dengan “pengetahuan keterjangkauan” – atau keahlian yang dimiliki dan digunakan penyewa untuk membuat pilihan perumahan sewa yang ekonomis – dan persentase pendapatan yang dibelanjakan untuk sewa.
Secara khusus, seiring dengan meningkatnya pengetahuan tentang keterjangkauan, kemungkinan untuk mendapatkan akomodasi sewa yang tidak terjangkau menurun. Data menunjukkan bahwa semakin banyak orang mengetahui keterjangkauan sewa, semakin baik mereka dalam mengambil keputusan sewa yang tepat. Hal ini patut dicatat, karena sebagian besar penekanan saat ini adalah pada bagaimana pemerintah, pengembang, dan tuan tanah dapat menjadikan perumahan lebih terjangkau.
Selain upaya keterjangkauan oleh pemain utama di pasar, pendidikan keterjangkauan mempunyai peran penting dan harus menjadi prioritas utama bagi para pembuat kebijakan. Investasi dalam kampanye pendidikan dapat meningkatkan pengambilan keputusan rumah tangga dan keterjangkauan sewa.
Secara historis, rumah tangga sudah pandai dalam hal ini memprioritaskan kebutuhan dibandingkan keinginan dalam krisis ekonomi. Sayangnya, hasil penelitian kami menunjukkan bahwa individu dan keluarga tidak hanya mengurangi konsumsi barang-barang mewah.
Misalnya, di semua bidang pembelanjaan, rumah tangga yang berada dalam situasi tidak terjangkau melakukan pemotongan anggaran untuk segala hal mulai dari belanjaan hingga aktivitas fisik. Dalam jangka pendek, realokasi belanja ini dapat dibenarkan dan bahkan dianggap sebagai tanggung jawab fiskal.
Namun seiring berjalannya waktu, perubahan ini dapat terjadi efek kesehatan dan kesejahteraan yang bertahan lama. Jadi, meskipun penyewa mempunyai peran penting, tanggung jawabnya tidak hanya berada di pundak mereka – strategi ini juga memerlukan partisipasi pemerintah dan pengembang.
Ke mana berikutnya?
Meskipun jalur paling mudah menuju keterjangkauan sewa di Kanada dan Amerika berkaitan dengan peningkatan pasokan, seperti meningkatkan stok sewa baru, pendekatan holistik yang mencakup mendidik penyewa tentang keterjangkauan dan dasar ekonomi perumahan juga dapat bermanfaat.
Namun, hal ini hanya merupakan solusi parsial untuk masalah yang lebih sistemik mengenai kurangnya perumahan sewa yang terjangkau di negara maju dalam penelitian kami terhadap penyewa di Kanada dan Amerika.
Mengatasi krisis keterjangkauan sewa memerlukan kebijakan dan perencanaan masyarakat yang efektif serta investasi dan partisipasi sektor swasta untuk memastikan perumahan berkelanjutan dalam jangka panjang.
Ini adalah versi koreksi dari berita yang pertama kali diterbitkan pada 4 Februari. Versi sebelumnya menyebutkan bahwa Bank Infrastruktur Kanada telah menginvestasikan $150 juta dalam perumahan terjangkau yang berkelanjutan. Faktanya, Bank Infrastruktur Kanada memberikan komitmen $150 juta untuk proyek retrofit berkelanjutan dengan Avenue Living.
Berikan Alexander Wilson, Asisten Profesor, Sekolah Bisnis Hill dan Levene, Universitas Regina dan Kasus Tyler, Asisten Profesor, Sekolah Bisnis Edwards, University of Saskatchewan
Artikel ini diterbitkan kembali dari Percakapan di bawah lisensi Creative Commons. Membaca Artikel asli.
Buku tentang Ketimpangan dari daftar Penjual Terbaik Amazon
"Kasta: Asal Usul Ketidakpuasan Kami"
oleh Isabel Wilkerson
Dalam buku ini, Isabel Wilkerson mengkaji sejarah sistem kasta dalam masyarakat di seluruh dunia, termasuk di Amerika Serikat. Buku ini mengeksplorasi dampak kasta pada individu dan masyarakat, dan menawarkan kerangka kerja untuk memahami dan menangani ketidaksetaraan.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Warna Hukum: Sejarah yang Terlupakan tentang Bagaimana Pemerintah Kita Memisahkan Amerika"
oleh Richard Rothstein
Dalam buku ini, Richard Rothstein menelusuri sejarah kebijakan pemerintah yang menciptakan dan memperkuat segregasi rasial di Amerika Serikat. Buku ini mengkaji dampak dari kebijakan ini terhadap individu dan komunitas, dan menawarkan ajakan bertindak untuk mengatasi ketidaksetaraan yang sedang berlangsung.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Jumlah Kita: Berapa Biaya Rasisme Setiap Orang dan Bagaimana Kita Bisa Makmur Bersama"
oleh Heather McGhee
Dalam buku ini, Heather McGhee mengeksplorasi biaya ekonomi dan sosial dari rasisme, dan menawarkan visi untuk masyarakat yang lebih adil dan sejahtera. Buku ini memuat kisah-kisah individu dan komunitas yang menentang ketidaksetaraan, serta solusi praktis untuk menciptakan masyarakat yang lebih inklusif.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Mitos Defisit: Teori Moneter Modern dan Kelahiran Ekonomi Rakyat"
oleh Stephanie Kelton
Dalam buku ini, Stephanie Kelton menantang gagasan konvensional tentang pengeluaran pemerintah dan defisit nasional, serta menawarkan kerangka kerja baru untuk memahami kebijakan ekonomi. Buku ini mencakup solusi praktis untuk mengatasi ketimpangan dan menciptakan ekonomi yang lebih adil.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Jim Crow Baru: Penahanan Massal di Era Buta Warna"
oleh Michelle Alexander
Dalam buku ini, Michelle Alexander mengeksplorasi cara sistem peradilan pidana melanggengkan ketidaksetaraan dan diskriminasi rasial, khususnya terhadap orang kulit hitam Amerika. Buku ini mencakup analisis sejarah sistem dan dampaknya, serta ajakan untuk melakukan reformasi.
