Juni adalah Bulan Homeownership Nasional. Realtors, pembangun rumah, pemberi pinjaman dan pejabat pemerintah telah dirayakan itu sejak 2003, ketika mantan Presiden George W Bush menunjuk Juni sebulan untuk memperingati peran pemilik rumah dalam membangun kekayaan dan menciptakan lingkungan yang kuat dan stabil.

Namun mengingat kondisi ekonomi banyak orang Amerika terus menghadapi akibat dari resesi 2007-2009, industri perumahan memiliki sedikit alasan untuk merayakan kepemilikan rumah pada saat ini.

Memiliki rumah tidak lagi memainkan peran yang sama dalam kehidupan orang Amerika yang pernah ada di masa lalu. Dan jelas bahwa banyak orang Amerika berpenghasilan menengah tidak dapat secara realistis bercita-cita untuk menjadi pemilik rumah dalam waktu dekat.

Mendefinisikan kesuksesan finansial

Sampai saat ini, Amerika merasa mereka telah mencapai kesuksesan finansial jika mereka memiliki rumah, bisa menempatkan anak-anak mereka melalui kuliah, memiliki penghasilan pensiun aman dan stabil dan memiliki mobilitas ke atas. Namun, jajak pendapat terbaru dan survei menunjukkan bahwa, bagi banyak orang Amerika, kepemilikan rumah tidak lagi menjadi komponen inti dari American Dream.

Sebuah baru-baru ini menemukan bahwa kebanyakan orang Amerika sekarang lebih mementingkan memiliki cukup uang untuk pensiun dengan nyaman daripada menjadi pemilik rumah. Kepemilikan rumah merupakan indikator utama kesuksesan finansial hanya 11% dari orang dewasa yang disurvei oleh American Institute of CPA. Lebih dari dua kali lipat (28%) merasa bahwa memiliki cukup uang untuk pensiun dengan nyaman adalah hal yang paling penting, dan 23% dapat memberi pendidikan gratis tanpa hutang kepada anak-anak mereka di bagian atas daftar.

Seiring kita menuju Bulan Homeownership Nasional, kabar baik bagi industri perumahan adalah hasil yang terpisah menunjukkan bahwa sebagian besar milenium lebih dan berniat untuk membeli satu keluarga terpisah di rumah. Demikian juga, sebagai sewa terus meningkat, beberapa penyewa dapat memilih untuk membeli rumah daripada terus membayar terus meningkat sewa.

Namun, kabar buruk tentang kepemilikan rumah jauh melebihi kebaikan. Meskipun sebagian besar milenium ingin memiliki, lebih dari 40% Percaya mereka tidak mampu untuk membayar uang muka atau membayar biaya yang berkaitan dengan membeli rumah, dan 47% keraguan bahwa kredit mereka cukup baik bagi mereka untuk memenuhi syarat untuk hipotek.

Milenium bukan satu-satunya penyewa yang khawatir mereka tidak mampu membelinya. New York Federal Reserve baru-baru ini merilis hasil dari Survei Ekspektasi Konsumen 2015, yang menunjukkan bahwa 64% dari semua penyewa mengindikasikan akan sulit bagi mereka untuk mendapatkan hipotek.

Orang Amerika dari segala umur disewa daripada membeli, terutama karena upah telah stagnan untuk semua pekerja kecuali penerima tertinggi selama sekitar tiga dekade, dan karena upah tidak sesuai dengan harga rumah. Selain itu, calon pembeli rumah pertama dan orang-orang dengan kredit kotor telah ditutup karena standar pinjaman yang lebih ketat membuat lebih sulit bagi mereka untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek.

Kurang memiliki, lebih banyak menyewa

Tingkat kepemilikan rumah di AS kini telah mencapai level terendah 20-year. Pada saat yang sama, tarif sewa telah meningkat hampir mencapai 30 tinggi. Orang Amerika, dan terutama orang dewasa muda, menghindari kepemilikan rumah karena sejumlah alasan.

Banyak milenium menyaksikan orang tua mereka kehilangan rumah selama kecelakaan perumahan, sementara yang lain menyaksikan nilai rumah merosot selama dan setelah resesi. Mengingat kerugian besar yang dialami keluarga keluarga, orang Amerika muda bisa dimengerti lebih berhati-hati ketika memutuskan apakah membeli rumah layak untuk komitmen dan risiko jangka panjang.

Milenium juga cenderung menjadi (atau bercita-cita menjadi) pemilik rumah karena begitu banyak dari mereka dikuburkan dalam pinjaman mahasiswa - membuat mereka kurang layak mendapat kredit untuk hipotek.

Sebuah baru-baru ini melaporkan menunjukkan bahwa orang Amerika yang lahir antara awal 1980-an dan awal 2000-an menyumbang sekitar 60% dari hutang siswa, namun mereka tidak memiliki gaji yang lebih tinggi untuk membayarnya kembali. Laporan Standard & Poor's mencatat bahwa, sejak akhir resesi, hutang mahasiswa telah melonjak lebih dari enam kali lipat dari gaji per jam.

Sebagian keuntungan upah sejak 1979 telah pergi ke pekerja bayaran tertinggi, sementara upah untuk pekerja berpenghasilan rendah menengah dan hampir tidak terus berpacu dengan inflasi, menurut Institut Kebijakan Ekonomi, sebuah think tank non-partisan.

Bahkan Amerika yang mampu membeli rumah sekarang menghindari kepemilikan rumah. Survei Apartment Daftar Penyewa Keyakinan yang disurvei 18,000 penyewa dan ditemukan yang paling - terutama mereka yang lebih muda, berpenghasilan rendah dan kurang berpendidikan - tidak optimis tentang arah ekonomi AS. Dan kekhawatiran tentang ekonomi membuat mereka kurang optimis tentang manfaat kepemilikan rumah daripada orang tua atau orang Amerika yang lebih terdidik.

Hanya 56% dari penyewa yang mengatakan bahwa ekonomi berada pada jalur yang salah yang direncanakan untuk membeli rumah, menurut survei ini. Sementara 65% dari penyewa dengan ijazah perguruan tinggi yang direncanakan untuk menjadi pemilik rumah, hanya 59% dari lulusan SMA dan hanya setengah dari mereka yang tidak memiliki gelar sekunder dimaksudkan untuk membeli rumah.

Ketika pasar perumahan akan pulih?

The milenium yang melaporkan bahwa mereka berharap untuk menjadi pemilik rumah satu hari menunda membeli rumah pada tingkat yang melebihi mereka untuk baby boomer dan generasi sebelumnya pada usia mereka.

Seperti sekarang kohort terbesar dari pekerja Amerika dan, dengan demikian, kelompok pembeli rumah baru yang potensial, pasar perumahan tidak akan pernah sepenuhnya pulih sampai mereka mulai membeli rumah.

Dan sementara banyak orang Amerika mungkin bercita-cita untuk memiliki rumah, kepemilikan rumah tidak akan naik sampai upah meningkat. tarif kepemilikan rumah berkorelasi positif dengan pendapatan: semakin penyewa mendapatkan, yang lebih mungkin mereka berencana untuk membeli rumah.

Selama bulan Homeownership Nasional tahun lalu, Sekretaris Perumahan dan Pembangunan Perkotaan menekankan kebutuhan untuk menegaskan kembali peran yang "rumah" bermain untuk kelas menengah Amerika dan lingkungan mereka dan mengumumkan komitmen Obama untuk "melestarikan mimpi" dari kepemilikan rumah. Tahun ini, bagaimanapun, lebih sedikit orang Amerika tampaknya yakin bahwa impian kepemilikan rumah layak mengejar.

Sampai penyewa menjadi lebih optimis tentang masa depan ekonomi mereka, mereka tidak akan yakin untuk membeli rumah. Dan sampai mereka membeli rumah, tidak banyak alasan untuk merayakan kepemilikan rumah.

Tentang Penulis

Mechele Dickerson adalah Profesor Hukum di University of Texas di Austin.

Artikel ini awalnya diterbitkan pada Percakapan. Membaca Artikel asli.

at

Terimakasih telah berkunjung InnerSelf.com, dimana ada 20,000 + artikel yang mengubah hidup yang mempromosikan "Sikap Baru dan Kemungkinan Baru". Semua artikel diterjemahkan ke dalam 30+ bahasa. Berlangganan ke Majalah InnerSelf, diterbitkan mingguan, dan Inspirasi Harian Marie T Russell. Innerself Majalah telah diterbitkan sejak tahun 1985.