Apakah Energy Star Ratings A Good Idea Untuk Rumah?

Apakah Energy Star Ratings A Good Idea Untuk Rumah?

Pembeli rumah merespon dengan baik untuk fitur hijau seperti panel surya, bukan statistik dan angka.

Jika Anda pernah membeli rumah Anda akan tahu perasaan mengartikan real estate iklan berputar. Tetapi mereka iklan tradisional tidak memberitahu Anda tentang berapa banyak biaya untuk panas, dingin dan listrik rumah Anda.

Australian Sustainable Built Environment Council (ASBEC) Australia bulan lalu menyerukan sistem rating nasional yang konsisten untuk keberlanjutan rumah tangga. Ini mengikuti panas di atas Dewan Energi COAG Rencana Produktifitas Energi Nasional pada bulan Desember.

Kedua dokumen menunjukkan kebutuhan untuk memperbaiki ketersediaan informasi efisiensi energi ke pembeli rumah. Tidak hanya akan membantu mereka mengidentifikasi rumah yang lebih efisien, tapi bahkan bisa mempengaruhi berapa banyak yang bersedia mereka bayar.

Ide yang membutuhkan penjual untuk mengungkapkan efisiensi energi dari rumah mereka telah sekitar untuk waktu yang lama. Sudah persyaratan dalam ACT sejak 2003, dan kami sempat melihat a versi pengungkapan di Queensland.

Tapi seberapa efektif skema nasional? Dan bagaimana informasi bisa disajikan dengan cara yang akan membuat perbedaan nyata bagi calon pembeli rumah?

Apakah masyarakat mendukungnya?

Hampir semua studi yang dilakukan sampai saat ini menunjukkan bahwa kinerja energi yang lebih baik terkait dengan peningkatan nilai properti. Sebuah ABS belajar dari skema ACT menunjukkan bahwa, untuk rumah median dari, meningkatkan wisatawan energinya dengan setengah bintang menambahkan sekitar 1.2% untuk nilai.


Dapatkan Yang Terbaru Dari Diri Sendiri


kelompok fokus dan survei yang dilakukan oleh Koperasi Pusat Penelitian Living Rendah Karbon menunjukkan bahwa konsumen sangat mendukung pengungkapan kinerja energi, dan kebanyakan bersedia membayar untuk informasi.

Ketika calon pembeli rumah diminta untuk memilih (dari daftar luas) faktor mereka akan mempertimbangkan ketika membeli rumah, faktor yang terkait dengan efisiensi energi yang pertimbangan utama.

Atas daftar adalah bahwa rumah harus menjadi "rumah yang nyaman untuk tinggal di". Tentu saja kenyamanan adalah subjektif, dan jauh lebih luas dari sekedar suhu, seperti yang ditunjukkan oleh awan kata berikut berasal dari penelitian kelompok fokus kami.

Meski demikian, banyak asosiasi kuat yang dibuat orang dengan kata "nyaman" konsisten dengan sifat rumah hemat energi. Terlepas dari sikap terhadap lingkungan, orang sangat bergairah dengan gagasan tentang rumah yang hangat secara alami di musim dingin dan sejuk di musim panas, dengan ventilasi yang baik dan cahaya alami.

pembeli berpengalaman (bukan pembeli rumah pertama) lebih mungkin untuk mencari informasi yang berkaitan dengan kenyamanan, meskipun kurangnya umum terminologi umum untuk mengekspresikan konsep-konsep ini. Mungkin munculnya televisi menunjukkan renovasi rumah telah dikondisikan pembeli berpengalaman untuk menghargai estetika atas fungsi.

Jika kenyamanan termal penting bagi orang, akan lebih baik jika memiliki cara yang sederhana, dapat diverifikasi dan transparan untuk mengkomunikasikan informasi ini kepada calon pembeli. Memeriksa rumah pada tengah hari pada hari musim semi yang ringan memberi pembeli sedikit wawasan tentang kenyamanan rumah saat paling penting (sore dan sore musim panas di musim dingin). Rating hemat energi sederhana bisa memberikan panduan yang bermanfaat.

Mendapatkan tertarik publik

Tentu saja, informasi ini akan sia-sia kecuali masuk akal bagi pembeli rumah. Sebelumnya Laporan radio ABC, seorang agen real estat ACT mengklaim bahwa pembeli tidak pernah bertanya tentang rating efisiensi energi yang diungkapkan, yang mengejutkan mengingat pembeli ACT membayar lebih untuk rumah dengan peringkat lebih tinggi.

Ini menimbulkan pertanyaan apakah nilai properti yang meningkat berasal langsung dari peringkat energi yang diterbitkan, atau apakah itu terkait dengan kualitas desain rumah terkait, atau bahwa efisiensi energi secara subliminally terbukti dengan sendirinya.

Penelitian kelompok fokus kami menyoroti pengakuan dan ketertarikan yang kuat terhadap fitur hemat energi nyata seperti isolasi dan panel surya. Hal ini menunjukkan bahwa praktik industri real estat tradisional untuk mengidentifikasi dan memasarkan fitur rumah yang diinginkan dapat menjadi sangat penting untuk mendapatkan skema pemeringkatan energi untuk bekerja secara praktis.

Untuk menguji gagasan ini, kami membuat beberapa tiruan iklan real estat untuk berbagai rumah berbeda: yang hemat energi yang kami sebut "EnergyFit Home"; sebuah rumah dengan fitur ekstra non-energi yang diinginkan (yang telah diidentifikasi oleh responden) disebut "Rumah Fitur"; dan akhirnya rumah kontrol tanpa rincian tambahan.

Kami kemudian meminta responden survei untuk menilai nilai rumah yang diharapkan, kemauan mereka untuk membelinya, dan kemungkinan mengunjungi rumah sebagai tanggapan atas iklan tersebut.

Kami menemukan bahwa EnergyFit Rumah dan Fitur Depan yang dianggap signifikan lebih menarik daripada rumah kontrol, serta (dan terlepas dari) cukup besar kenaikan nilai pasar diduga mereka. Calon pembeli merespon dengan baik untuk berbagai desain label alternatif, tapi merespons bahkan lebih baik ketika label digabungkan dengan teks penjelasan embedding elemen desain hemat energi menjadi lebih jual konvensional tentang kenyamanan, gaya hidup, dan identitas pribadi.

Pendekatan berlapis

Sayangnya, manfaat banyak solusi efisiensi energi bervariasi tergantung rumah, zona iklim dan faktor lainnya. Jadi, tidak mungkin ada pendekatan satu ukuran untuk semua informasi ini. Satu pertanyaan besar adalah bagaimana teknis informasi seharusnya: haruskah itu sederhana tapi kurang informatif, atau lebih rinci dan teknis? Jawabannya, bisa diduga, adalah tergantung.

Usulan kebijakan ASBEC baru menganjurkan pendekatan bertingkat tiga, yang terdiri dari informasi teknis ditujukan pada industri konstruksi; informasi yang akan memungkinkan konsumen untuk membandingkan rumah terhadap praktik terbaik Peringkat; dan bahasa sederhana untuk industri real estate media dan dengan cepat mengkomunikasikan nilai fitur properti.

Dengan hangatnya, kami mendapati bahwa para renovator sangat termotivasi dan ingin mengendalikan renovasi mereka. Meskipun penilaian sederhana dan alat komunikasi mungkin penting untuk percakapan awal, setelah terlibat, mereka bersedia menginvestasikan waktu dan sumber daya yang cukup dalam membuat pilihan pribadi untuk rumah dan gaya hidup mereka. Kita bisa mengharapkan para renovator yang terlibat untuk mengeksplorasi ketiga tingkat sumber informasi tersebut.

Jadi apakah efisiensi energi rumah akan menjadi pembicaraan barbeque percakapan-pemberhentian? Semoga tidak Dengan informasi yang tepat tersedia, dalam bentuk yang tepat, bisa membantu pembeli rumah menemukan rumah dengan kualitas lebih baik. Dan mungkin, suatu hari, rating energi bintang Anda akan mengalahkan bangku dapur bergaya itu untuk mendapatkan hak membual dengan teman Anda.

Penulis mengakui kontribusi dari John Gardner, Zoe Leviston dan Lygia Romanach dari CSIRO Land and Water Flagship, dan Kath Hulse dan Aneta Podkalicka dari Swinburne University of Technology Institut Penelitian Sosial, untuk penelitian asli yang dijelaskan dalam artikel ini.

Tentang Penulis

Stephen Putih, Direktur Riset: Grids dan Energi Sistem Efisien, CSIRO. Dia memiliki pengawasan atas berbagai kegiatan termasuk (I) teknologi komersialisasi, (ii) Peringkat software dan alat pengujian cek laboratorium untuk mendukung regulasi efisiensi energi Australia. dan (ii) teknologi / industri jalan-mapping.

Muncul di Percakapan

Buku terkait:

{amazonWS: searchindex = Buku; kata kunci = efisiensi energi rumah; maxresult = 3}

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

ikuti InnerSelf di

facebook-icontwitter-iconrss-icon

Dapatkan Terbaru Dengan Email

{Emailcloak = off}