Sebagai pembangun rumah selama hampir 20 tahun, saya berkonsentrasi membangun rumah yang terjangkau. Hari ini hampir tidak mungkin untuk melakukannya. Apakah itu undang-undang zonasi dan kode bangunan yang membatasi, suku bunga yang lebih tinggi, dan persaingan oleh dana lindung nilai untuk unit rumah keluarga tunggal, harga keluarga sedang keluar. Ini tidak akan berakhir dengan baik.
Selama krisis perumahan global, dengan harga sewa yang melonjak dan kesenjangan yang terus melebar antara si kaya dan si miskin, ada baiknya memeriksa pendekatan alternatif untuk perumahan yang memprioritaskan keterjangkauan, stabilitas, dan komunitas. Salah satu model tersebut dapat ditemukan di Wina, Austria, di mana perumahan sosial telah menjadi aspek fundamental struktur kota selama lebih dari satu abad.
Dengan mempelajari sistem perumahan yang berhasil di Wina, kita dapat memperoleh wawasan tentang cara mengatasi tantangan perumahan yang mendesak yang dihadapi oleh banyak masyarakat, termasuk Amerika Serikat.
Visi Perumahan Terjangkau
Program perumahan sosial Wina, Gemeindebau, lahir dari gerakan progresif kota di awal abad ke-20. Ini bertujuan untuk menyediakan perumahan yang terjangkau dan berkualitas tinggi untuk semua penghuni, tanpa memandang pendapatan atau latar belakang. Hasilnya adalah sebuah kota di mana lebih dari 60% penduduknya tinggal di perumahan bersubsidi, menikmati keuntungan dari sewa yang aman, harga sewa yang wajar, dan ruang hidup yang dirancang dengan baik.
Tidak seperti proyek perumahan umum yang sering distigmatisasi di beberapa negara, pembangunan perumahan sosial Wina dikenal karena keindahan arsitekturnya dan integrasinya ke dalam struktur perkotaan. Itu Gemeindebauten, atau bangunan komunitas, adalah kompleks yang terencana dengan baik dan menyenangkan secara estetika yang menyatu dengan mulus dengan lingkungan sekitarnya.
Pelajaran dari Sejarah
Akar kesuksesan perumahan sosial Wina dapat ditelusuri kembali setelah Perang Dunia I ketika kota tersebut menghadapi kekurangan perumahan yang parah. Para pemimpin visioner saat itu menyadari kebutuhan mendesak akan perumahan yang terjangkau dan mulai menciptakan sistem komprehensif yang akan bermanfaat bagi seluruh penduduk. Komitmen terhadap perumahan sosial ini berlanjut selama kesulitan ekonomi Depresi Besar dan tantangan pembangunan kembali setelah Perang Dunia II.
Sebaliknya, Amerika Serikat juga menghadapi krisis perumahan selama Depresi Hebat, yang menyebabkan terciptanya program pemerintah seperti Korporasi Pinjaman Pemilik Rumah dan Administrasi Pekerjaan Umum Federal. Sementara inisiatif ini memberikan bantuan sementara, mereka pada akhirnya memprioritaskan kepemilikan rumah dan meninggalkan celah dalam memenuhi kebutuhan jangka panjang individu dan keluarga berpenghasilan rendah.
Di AS, Undang-Undang Perumahan Nasional tahun 1934 selanjutnya melanggengkan perbedaan rasial melalui kebijakan redlining, yang semakin memperdalam ketidaksetaraan dalam akses ke perumahan dan akumulasi kekayaan. Fokus pada kepemilikan rumah untuk membangun kekayaan secara tidak proporsional menguntungkan mereka yang sudah memiliki posisi ekonomi yang baik sambil mengabaikan populasi yang paling rentan.
Pendekatan Berkelanjutan Wina
Kesuksesan perumahan sosial Wina terletak pada modelnya yang berkelanjutan dan mandiri. Kota memprioritaskan perumahan yang terjangkau dengan mengurangi harga tanah melalui zonasi ulang dan kontrol sewa. Asosiasi perumahan laba terbatas memainkan peran penting dalam sistem perumahan Wina, membangun dan mengelola unit perumahan yang terjangkau. Asosiasi-asosiasi ini dibatasi untuk memungut biaya sewa yang mencerminkan biaya, dan dana surplus apa pun harus diinvestasikan kembali dalam pembangunan perumahan sosial baru, sehingga menciptakan aliran pembiayaan yang bergulir.
Pendekatan ini memastikan keterjangkauan jangka panjang dan memupuk komunitas dan kohesi sosial. Kompleks perumahan sosial Wina dirancang dengan ruang bersama, fasilitas komunal, dan kemudahan yang mendorong interaksi dan rasa memiliki. Rasa kebersamaan ini berperan penting dalam menciptakan lingkungan yang stabil dan inklusif bagi penduduk.
Sargfabrik, proyek perumahan sosial pemenang penghargaan, adalah komunitas swakelola terbesar di Wina, Austria. Foto: Wina
Memikirkan Kembali Perumahan di Amerika Serikat
Sementara menerapkan model perumahan sosial seperti Wina di Amerika Serikat mungkin tampak tidak terbayangkan, mengeksplorasi pendekatan alternatif untuk mengatasi krisis perumahan sangatlah penting. Pemerintah AS sudah melakukan intervensi besar-besaran di pasar perumahan tetapi seringkali gagal memprioritaskan perumahan yang terjangkau.
Amerika Serikat menghabiskan banyak uang untuk keringanan pajak dan subsidi yang terutama menguntungkan pemilik rumah dan investor kaya di perumahan sewa. Alokasi sumber daya condong ke arah mendukung yang sudah diistimewakan, menyisakan dana terbatas untuk inisiatif perumahan yang terjangkau. Akibatnya, jutaan orang Amerika bergumul dengan ketidakamanan perumahan, harga sewa yang tinggi, dan kondisi hidup yang tidak memadai.
Namun, ada upaya lokal di AS untuk mengimplementasikan program perumahan sosial yang terinspirasi oleh model Wina. Montgomery County, Seattle, dan sebagian California telah memulai prakarsa yang memprioritaskan perumahan yang terjangkau dan pengembangan masyarakat. Di New York, program Mitchell-Lama menyediakan apartemen yang terjangkau dan unit koperasi dengan keuntungan terbatas, yang sangat penting dalam melestarikan keragaman ekonomi di lingkungan seperti Lower East Side dan Williamsburg.
Untuk mengatasi krisis perumahan secara efektif, diperlukan perubahan paradigma. Daripada melihat perumahan semata-mata sebagai alat akumulasi kekayaan, itu harus dilihat sebagai hak asasi manusia dan komponen kunci dari infrastruktur sosial. Pemerintah dapat mengurangi spekulasi, menstabilkan harga sewa, dan menciptakan komunitas yang inklusif dengan berinvestasi dalam konstruksi perumahan umum dan keuntungan terbatas yang diatur dengan baik.
Kepemilikan rumah atau Sewa?
Adalah penting untuk menantang anggapan yang berlaku bahwa kepemilikan rumah adalah satu-satunya jalan menuju keamanan finansial. Kesuksesan Wina terletak pada kemampuannya menyediakan perumahan sewa berkualitas yang memenuhi kebutuhan penghuni yang beragam. Dengan memperluas pilihan sewa yang terjangkau dan mempromosikan sewa jangka panjang, masyarakat dapat meringankan beban dan tekanan keuangan kepemilikan rumah sambil mendorong mobilitas ekonomi yang lebih besar.
Menerapkan program perumahan sosial dalam skala nasional di Amerika Serikat akan membutuhkan kemauan politik dan investasi yang besar. Namun, manfaatnya sangat luas. Perumahan yang terjangkau dan stabil meningkatkan kesejahteraan secara keseluruhan, mengurangi tingkat kemiskinan, meningkatkan kesempatan pendidikan, dan memperkuat kohesi sosial.
Model perumahan sosial Wina menawarkan pelajaran berharga untuk mengatasi krisis perumahan di Amerika Serikat. Lingkungan hidup yang lebih adil dan berkelanjutan dapat diciptakan dengan memprioritaskan keterjangkauan, membina komunitas, dan menata ulang perumahan sebagai barang sosial.
Sudah waktunya untuk mengubah narasi dan menyadari bahwa perumahan harus menjadi hak fundamental yang dapat diakses oleh semua orang, bukan hanya hak istimewa bagi segelintir orang. Kita dapat membangun masa depan di mana setiap orang memiliki tempat untuk menelepon ke rumah melalui pendekatan yang berani dan transformatif.
Ide Radikal Wina? Perumahan Terjangkau Untuk Semua
Untuk informasi lebih lanjut tentang solusi perumahan Wina
Surga Perumahan Terjangkau Wina
Ini Mungkin Terlihat Seperti Wina
tentang Penulis
Robert Jennings adalah salah satu penerbit InnerSelf.com bersama istrinya Marie T Russell. Dia kuliah di University of Florida, Southern Technical Institute, dan University of Central Florida dengan studi di bidang real estat, pembangunan perkotaan, keuangan, teknik arsitektur, dan pendidikan dasar. Dia adalah anggota Korps Marinir AS dan Angkatan Darat AS yang pernah memimpin baterai artileri lapangan di Jerman. Dia bekerja di bidang keuangan, konstruksi, dan pengembangan real estat selama 25 tahun sebelum memulai InnerSelf.com pada tahun 1996.
InnerSelf didedikasikan untuk berbagi informasi yang memungkinkan orang untuk membuat pilihan berpendidikan dan berwawasan dalam kehidupan pribadi mereka, untuk kebaikan bersama, dan untuk kesejahteraan planet ini. Majalah InnerSelf dalam 30+ tahun publikasi baik cetak (1984-1995) atau online sebagai InnerSelf.com. Tolong dukung pekerjaan kami.
Creative Commons 4.0
Artikel ini dilisensikan di bawah lisensi Creative Commons Atribusi-Berbagi Serupa 4.0. Atribut penulisnya Robert Jennings, InnerSelf.com. Link kembali ke artikel Artikel ini awalnya muncul di InnerSelf.com
Buku tentang Ketimpangan dari daftar Penjual Terbaik Amazon
"Kasta: Asal Usul Ketidakpuasan Kami"
oleh Isabel Wilkerson
Dalam buku ini, Isabel Wilkerson mengkaji sejarah sistem kasta dalam masyarakat di seluruh dunia, termasuk di Amerika Serikat. Buku ini mengeksplorasi dampak kasta pada individu dan masyarakat, dan menawarkan kerangka kerja untuk memahami dan menangani ketidaksetaraan.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Warna Hukum: Sejarah yang Terlupakan tentang Bagaimana Pemerintah Kita Memisahkan Amerika"
oleh Richard Rothstein
Dalam buku ini, Richard Rothstein menelusuri sejarah kebijakan pemerintah yang menciptakan dan memperkuat segregasi rasial di Amerika Serikat. Buku ini mengkaji dampak dari kebijakan ini terhadap individu dan komunitas, dan menawarkan ajakan bertindak untuk mengatasi ketidaksetaraan yang sedang berlangsung.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Jumlah Kita: Berapa Biaya Rasisme Setiap Orang dan Bagaimana Kita Bisa Makmur Bersama"
oleh Heather McGhee
Dalam buku ini, Heather McGhee mengeksplorasi biaya ekonomi dan sosial dari rasisme, dan menawarkan visi untuk masyarakat yang lebih adil dan sejahtera. Buku ini memuat kisah-kisah individu dan komunitas yang menentang ketidaksetaraan, serta solusi praktis untuk menciptakan masyarakat yang lebih inklusif.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Mitos Defisit: Teori Moneter Modern dan Kelahiran Ekonomi Rakyat"
oleh Stephanie Kelton
Dalam buku ini, Stephanie Kelton menantang gagasan konvensional tentang pengeluaran pemerintah dan defisit nasional, serta menawarkan kerangka kerja baru untuk memahami kebijakan ekonomi. Buku ini mencakup solusi praktis untuk mengatasi ketimpangan dan menciptakan ekonomi yang lebih adil.
Klik untuk info lebih lanjut atau untuk memesan
"Jim Crow Baru: Penahanan Massal di Era Buta Warna"
oleh Michelle Alexander
Dalam buku ini, Michelle Alexander mengeksplorasi cara sistem peradilan pidana melanggengkan ketidaksetaraan dan diskriminasi rasial, khususnya terhadap orang kulit hitam Amerika. Buku ini mencakup analisis sejarah sistem dan dampaknya, serta ajakan untuk melakukan reformasi.
