Cara Mengatasi US Rental Perumahan Terjangkau

sewa afordability

Kami baru saja belajar bahwa krisis keterjangkauan sewa Amerika sama buruknya dengan yang pernah terjadi sebelumnya. Sayangnya, ini akan menjadi jauh lebih buruk.

The Olymp Platform trade dapatdiakses dalam tiga cara. Pertama, ada versi web yang dapat Anda aksesmelalui website utama mereka. Kedua, ada aplikasi desktop baik untukWindows maupun macOS. Aplikasi ini memiliki fitur tambahan, Anda akan menemukannya padaversi Terakhir, Olymp Trade juga dapat diakses melalui aplikasi mobile baik untukiOS dan Smartphone Android. Survei Komunitas Amerika untuk 2014, Dirilis beberapa minggu yang lalu, menemukan bahwa jumlah penyewa membayar 30% atau lebih dari pendapatan mereka pada perumahan - patokan standar untuk apa yang dianggap terjangkau - mencapai rekor tinggi baru 20.7 juta rumah tangga, naik hampir setengah juta dari tahun sebelumnya. Meskipun perekonomian membaik, kenaikan itu hampir lima kali lebih besar dari keuntungan tahun lalu.

Itu berarti sekitar setengah dari semua penyewa hidup di perumahan dianggap terjangkau. Dan peningkatan terbaru datang di atas pertumbuhan substansial sejak 2000 yang telah melihat angka ini naik oleh sekitar enam juta rumah tangga selama periode tersebut, meningkat sekitar 41%.

Lebih buruk lagi, lebih dari 11 juta rumah tangga dengan beban biaya yang parah, membayar lebih dari setengah pendapatan mereka untuk perumahan, naik dari tujuh juta pada awal abad ini.

Memiliki begitu banyak keluarga dan individu yang berjuang untuk membayar uang sewa bulanan mereka jelas merupakan penyebab keprihatinan. Penyewa dalam situasi ini dipaksa untuk membuat sulit trade-off untuk memenuhi kebutuhan, termasuk memilih perumahan di lingkungan yang tertekan atau dalam kondisi buruk. Sebenarnya, di a analisis data pengeluaran konsumen kami melakukan di Harvard Bersama Pusat Studi Perumahan, kami menemukan bahwa penyewa dalam situasi ini sebagian besar mengakomodasi biaya perumahan yang tinggi dengan menghabiskan substansial kurang dari kebutuhan dasar seperti makanan dan perawatan kesehatan.

masalah ini berkembang perlu ditangani karena memiliki stabil, rumah yang layak telah ditemukan untuk menghasilkan berbagai macam manfaat, dari hasil kesehatan yang lebih baik untuk kinerja sekolah meningkat antara anak-anak. Ada juga bukti yang berkembang yang menyediakan perumahan yang terjangkau permanen untuk orang dan keluarga yang jauh lebih efektif daripada membayar untuk perumahan sementara.

Dengan tabrakan perumahan yang surut dari berita utama dan harga yang terus meningkat lagi, sangat mudah untuk percaya bahwa jika ekonomi pulih, krisis keterjangkauan perumahan secara alami akan surut tanpa perlu upaya yang lebih besar dari para pemimpin publik kita.


Dapatkan Yang Terbaru Dari Diri Sendiri


Sayangnya, ini adalah angan-angan.

Prospek Untuk Perbaikan

Naiknya rentetan penyewa yang dibebani biaya berakar pada pertumbuhan riil (inflasi disesuaikan) dalam biaya perumahan sewa dan pendapatan penyewa yang jatuh.

Karena 2001, harga sewa bulanan rata-rata di AS telah meningkat secara signifikan lebih cepat daripada inflasi, sementara pendapatan pendahuluan penyewa tipikal telah turun sebesar 11%. Tren ini terlihat bahkan sebelum resesi dan bust perumahan, namun pastinya telah diperparah oleh aksi ekonomi sejak saat itu.

Kini setelah ekonomi mendekati lapangan kerja penuh dan mempertahankan prospek kenaikan pendapatan dan pembangunan apartemen baru mencapai tingkat Tidak terlihat sejak 1980s, nampaknya ada beberapa harapan bahwa tingkat beban biaya sewa akan mulai mereda. Tapi pada saat bersamaan, ada juga kekuatan demografis di tempat kerja yang cenderung memperburuk keadaan.

Kedua pertumbuhan tercepat segmen dari populasi di tahun-tahun mendatang akan berusia di atas 65 dan Hispanik, yang keduanya cenderung mengalami beban biaya.

Bekerja sama dengan para periset di Mitra Komunitas Perumahan nirlaba yang terjangkau, Joint Center for Housing Studies menetapkan untuk mensimulasikan tren masa depan untuk penyewa dengan beban biaya berdasarkan proyeksi rumah tangga kami untuk dekade berikutnya dalam skenario yang berbeda dimana sewa terus melampaui pendapatan, Atau, sebagai alternatif, di mana kita melihat perputaran dalam kondisi saat ini dan pendapatan tumbuh lebih cepat daripada harga sewa.

Seperti yang kita mendokumentasikan di kami baru-baru melaporkan, Kami menemukan bahwa pasukan demografi saja akan mendongkrak jumlah penyewa dengan beban sewa parah oleh 11% untuk lebih dari 13 juta 2025, dengan pangsa besar dari pertumbuhan di antara orang tua dan Latin. Itu pendapatan asumsi dan sewa keduanya tumbuh sejalan dengan inflasi secara keseluruhan.

Jika kita cukup beruntung untuk melihat kenaikan pendapatan melebihi kenaikan sewa oleh 1% per tahun selama dekade berikutnya, kita akan melihat penurunan sederhana dari beberapa penyewa 200,000 dengan beban berat. Itu beberapa perbaikan tapi tidak cukup untuk mengubah tantangan saat ini. Dan peningkatan bersih sederhana ini akan menutupi pertumbuhan yang masih signifikan dalam beban sewa di kalangan Hispanik 12%.

Tapi sebaliknya, jika sewa terus tumbuh lebih cepat daripada pendapatan pada kecepatan yang sama dengan apa yang kita lihat sekarang ini, kita bisa melihat jumlah penyewa menghabiskan lebih dari setengah pendapatan mereka pada perumahan mencapai 14.8 juta, meningkat 25% dari tingkat rekor hari ini. Itu berarti 31% dari penyewa AS - dan kemungkinan besar setidaknya beberapa dari keluarga dan teman-teman - akan mati-matian berjuang untuk mendapatkan oleh.

Apa boleh buat?

Jadi apa yang harus kita lakukan untuk mengatasi situasi ini?

Karena pendapatan yang menurun adalah bagian penting dari masalah, upaya untuk meningkatkan pembayaran rumah akan menjadi bagian dari solusi. Peningkatan upah minimum akan membantu sampai batas tertentu. Perbaikan dalam pendidikan dan pelatihan kerja yang mempersiapkan orang untuk pekerjaan dengan gaji yang layak juga diperlukan.

Di depan perumahan, ada juga kasus yang kuat untuk perluasan bantuan untuk rumah tangga terendah berpenghasilan bangsa. Tentang 28% dari penyewa berpenghasilan kurang dari US $ 20,000 setahun. Pada pendapatan itu, biaya perumahan bulanan harus $ 500 atau kurang terjangkau.

Pasar swasta tidak bisa memasok perumahan dengan harga sewa rendah seperti itu. Bantuan publik diperlukan untuk menutup celah. Namun, saat ini hanya sekitar satu dari empat rumah tangga siapa yang memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan perumahan federal ini berdasarkan pendapatan mereka dapat mengamankan salah satu unit ini. Tidak seperti program lain di jaring pengaman sosial, bantuan perumahan bukanlah hak. Dan kami sama sekali tidak mendekati dana bantuan perumahan untuk membantu semua yang memenuhi syarat.

Sebagian besar mereka yang ditinggalkan wajah yang disebut-kasus terburuk kebutuhan perumahan, membayar lebih dari setengah pendapatan mereka untuk perumahan atau tinggal di perumahan sangat tidak memadai.

Memecahkan Masalah Perumahan

Ada dua cara utama di mana kita telah memperpanjang bantuan perumahan dalam beberapa dekade terakhir: 1) dengan menyediakan voucher pilihan perumahan yang mensubsidi biaya bulanan untuk rumah penyewa menemukan di pasar swasta atau 2) dengan subsidi biaya perumahan baru atau rehabilitasi perumahan yang ada dengan dukungan dari Kredit Pajak Perumahan Penghasilan Rendah.

Kedua program ada pada tempatnya. Di pasar tempat perumahan sederhana di berbagai lingkungan tidak kekurangan pasokan, voucher masuk akal sebagai sarana untuk memanfaatkan perumahan yang sudah ada. Voucher juga berpotensi memberi pilihan lebih besar dimana penduduk ingin tinggal di area metro.

Program kredit perumahan juga memainkan peran penting dalam membantu melestarikan perumahan bersubsidi yang ada yang membutuhkan investasi baru, dalam membantu mengubah lingkungan sekitar tempat perumahan baru dapat memberi dampak positif dan menambahkan perumahan yang terjangkau di lingkungan tempat tinggalnya tidak tersedia.

Namun, kedua program tersebut dapat memperoleh manfaat dari reformasi untuk memastikan bahwa dana digunakan secara efisien dan bahwa peluang perumahan yang diberikan tidak terkonsentrasi di lingkungan yang tertekan.

Misalnya, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan baru-baru ini memulai program percontohan yang faktor variabilitas harga sewa pasar di seluruh lingkungan menjadi maksimal menyewa penutup voucher-nya. Saat ini, batas itu ditetapkan pada adalah sama untuk seluruh wilayah metropolitan. Pendekatan baru ini akan memungkinkan batas yang berbeda-beda di lingkungan, memberikan manfaat lebih banyak pilihan di mana untuk hidup dan juga menjaga HUD dari membayar lebih di daerah tertekan.

Ada juga proposal untuk mereformasi program kredit pajak perumahan untuk memungkinkannya melayani tingkat pendapatan yang lebih luas dan mempermudah orang mendapatkan bantuan di pasar dengan biaya tinggi seperti New York, San Francisco dan Boston, di mana beban sewa semakin meningkat. sebuah masalah di antara rumah tangga berpendapatan moderat dan bukan hanya orang miskin.

The Grass Roots

Di luar upaya federal ini, pemerintah negara bagian dan lokal juga memiliki peran penting dalam mendorong pasokan perumahan terjangkau yang lebih besar.

Selain menyediakan dana publik untuk tujuan ini, peraturan dan peraturan penggunaan lahan pemerintah ini berpotensi memacu produksi perumahan yang terjangkau. Tapi terlalu sering, mereka menghalangi produksi perumahan yang terjangkau melalui proses persetujuan yang kompleks dan mahal serta batasan pada tipe perumahan yang bisa dibangun.

Dengan tren demografis dan ekonomi yang cenderung menjaga jumlah penyewa yang dibebani biaya pada tingkat rekor selama bertahun-tahun yang akan datang, masalahnya tidak akan hilang. Tapi kita masih kekurangan urgensi politik untuk mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk melakukan sesuatu tentang masalah tersebut; keterjangkauan perumahan bahkan tidak muncul dalam debat presiden manapun.

Ini mungkin karena secara historis telah ditanggung oleh keluarga dan individu yang paling tidak beruntung di negara ini. Tetapi dengan jumlah penyewa yang harus dibayar beban mencapai tingkat tertinggi setiap tahun, tantangan untuk membayar uang sewa setiap bulan menjadi perhatian yang signifikan bagi wilayah yang lebih luas di negara ini setiap tahunnya.

Sudah saatnya para pemimpin politik kita memperhatikan dan mengambil tindakan.

Tentang PenulisPercakapans

Chris Herbert, Managing Director Gabungan Pusat Studi Perumahan, Harvard University. Andrew Jakabovics, direktur senior untuk pengembangan kebijakan dan penelitian di terjangkau-perumahan nirlaba Kewirausahaan Komunitas Mitra, tulis bersama artikel ini.

Artikel ini awalnya diterbitkan pada Percakapan. Membaca Artikel asli.

Buku terkait:

{amazonWS: searchindex = Buku; kata kunci = 161628384X; maxresults = 1}

enafarzh-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

ikuti InnerSelf di

facebook-icontwitter-iconrss-icon

Dapatkan Terbaru Dengan Email

{Emailcloak = off}