Rumah Api Universitas Wollongong Illawarra mendemonstrasikan bagaimana rumah fibro khas Australia dapat diubah menjadi rumah berkelanjutan yang bersih dari nol energi. Dee Kramer, penulis tersedia
Semua orang menginginkan rumah hemat energi. Bagaimanapun, rumah hemat energi nyaman untuk ditinggali, tanpa tagihan energi yang besar. Ini bisa menjadi faktor penting bagi calon pemilik atau penyewa rumah. Ulasan kami penelitian internasional menemukan rumah hemat energi biasanya mengambil harga yang lebih tinggi.
Peringkat kinerja energi adalah salah satu cara untuk menunjukkan seberapa "lapar energi" sebuah rumah. Di banyak negara, penjual wajib mendapatkan dan mengungkapkan peringkat rumah. Untuk negara-negara Uni Eropa, ini telah terjadi selama sepuluh tahun.
Tapi itu tidak terjadi di sebagian besar Australia. Hanya satu dari negara bagian dan teritori - tindakan - Memiliki skema yang diatur untuk mengungkapkan peringkat efisiensi energi perumahan kepada calon pembeli.
Pengungkapan peringkat energi adalah praktik standar di sektor bangunan komersial di Australia. Penelitian sebelumnya menunjukkan ini meningkatkan nilai bangunan dengan peringkat energi yang lebih tinggi (harga premium). Kami review terbaru penelitian internasional melihat untuk melihat apakah ada efek serupa di sektor perumahan.
Apa yang ditunjukkan oleh penelitian?
Mayoritas (23) dari 27 studi yang relevan yang kami tinjau menemukan lebih banyak rumah hemat energi mengambil harga lebih tinggi daripada rumah hemat energi, tetapi sebanding. Jadi, premium harga seperti apa yang menarik rumah dengan peringkat energi lebih tinggi? Biasanya sekitar 5% hingga 10%.
Efek harga dipertimbangkan dalam dua cara. Yang pertama melibatkan membandingkan rumah yang dinilai dengan tempat tinggal yang tidak dinilai. Yang kedua membandingkan tempat tinggal yang berperingkat lebih tinggi dengan yang lebih rendah. Dalam kedua kasus, premi harga ditemukan ada.
Premium harga yang dilaporkan bervariasi secara substansial berdasarkan studi, negara, dan pasar real estat. Satu studi, di Belfast, menemukan harga premium 27% untuk bangunan berperingkat tinggi. Lain lagi di Belanda menemukan harga premium 2.7% untuk tempat tinggal dengan nilai yang lebih tinggi.
Hanya satu penelitian mengamati Australia (Skema ACT, yang telah beroperasi sejak 2003). Ia menemukan harga premium 2.4% untuk rumah bintang enam dan premium 9.4% untuk rumah bintang tujuh dibandingkan dengan rumah bintang 3. Untuk Australia, dengan harga rumah rata-rata $ 773,635 pada akhir 2019, hasil ACT menyamakan potensi premi harga $ 18,500 dan $ 72,721.
Jelas, bukan hanya peringkat energi dari sebuah rumah yang mempengaruhi harganya. Lokasi, ukuran, usia, dan fitur-fitur relevan lainnya dari suatu properti memengaruhi harga akhir. Peneliti menggunakan metode statistik, yang disebut regresi hedonis, untuk memperkirakan dampak semua faktor ini. Peringkat energi rumah dimasukkan sebagai salah satu faktor ini.
Studi yang kami ulas diterbitkan antara 2011 dan 2019, yang mencakup 14 negara dan sepuluh skema penilaian kinerja energi. Sebagian besar studi (18) dianggap sebagai Sertifikat Kinerja Energi (EPC) Uni Eropa. Meskipun ada perbedaan dalam cara masing-masing negara Uni Eropa mendefinisikan dan mengelola sertifikat ini, mereka secara umum dapat dibandingkan, dalam hal mereka menggunakan nilai standar A (tinggi) hingga G (rendah).
Contoh dari Sertifikat Kinerja Energi yang ditampilkan dari Inggris, dengan peringkat A ke G. Sertifikat mencakup rincian tentang cara meningkatkan peringkat dan menunjukkan peringkat potensial jika semua peningkatan selesai.
Bagaimana sistem ini menguntungkan Australia?
Sistem ini jelas baik untuk orang yang mencoba menjual (atau ingin membeli) rumah hemat energi, tetapi juga baik untuk masyarakat kita. Sudah diperkirakan hampir setengah dari rumah yang akan digunakan pada tahun 2050 telah dibangun. Jika kita ingin mengurangi emisi karbon secara berarti dari kota-kota kita dan lingkungan binaan, kita perlu menangani stok bangunan kita yang ada.
Skema yang memungkinkan pemilik untuk memanfaatkan efisiensi energi di rumah mereka akan mengubah ekonomi perkuatan rumah yang ada. Pemilik akan memiliki insentif yang jelas untuk meningkatkan kinerja energi tanpa perlu subsidi pemerintah yang besar.
Sayangnya ada tidak ada metode yang disepakati untuk mengukur efisiensi energi untuk sebagian besar rumah Australia yang ada (yaitu yang di luar ACT). Ini berarti tidak ada cara sederhana bagi calon pemilik atau penyewa untuk membuat keputusan berdasarkan informasi tentang kemungkinan kenyamanan dan tagihan energi masa depan untuk rumah.
Negara-negara lain sudah menunjukkan jalur maju. Langkah-langkah utama meliputi:
mendefinisikan alat peringkat yang konsisten secara nasional untuk rumah yang ada. Pemerintah Victoria telah mengembangkan Kartu Skor Efisiensi Perumahan Victoria. Alat sukarela ini memberi pemilik peringkat bintang untuk kinerja energi keseluruhan dari rumah mereka. Ini juga memberikan informasi spesifik tentang kinerjanya selama cuaca panas, serta rekomendasi tentang cara meningkatkan kinerja itu
memberikan kerangka kerja bagi pemilik untuk secara sukarela mengungkapkan kinerja energi bersertifikat dari rumah mereka pada titik penjualan atau sewa. Hanya pemilik rumah dengan peringkat yang lebih tinggi yang akan melakukan ini secara sukarela
undang-undang untuk pengungkapan peringkat energi rumah secara wajib saat dijual atau disewakan
memperkenalkan standar minimum kinerja energi untuk properti sewaan. Setelah kinerja energi properti dinilai dan diungkapkan, pemerintah memiliki tuas kebijakan yang kuat untuk mendorong peningkatan efisiensi energi dari stok bangunan yang ada. Contohnya, di Inggris, pemilik diwajibkan untuk meningkatkan kinerja energi dari properti apa pun yang mereka ingin tawarkan untuk disewakan kepada setidaknya kelas E (pada skala A-to-G).
Tinjauan kami terhadap literatur akademik internasional menunjukkan bahwa pembeli rumahan biasanya menghargai rumah yang lebih hemat energi. Ketika disajikan dengan informasi yang mudah diakses dalam bentuk peringkat kinerja energi, mereka bersedia membayar lebih.
Oleh karena itu, kebijakan pengungkapan peringkat energi dapat membantu konsumen membuat keputusan berdasarkan informasi yang akan menghasilkan tagihan energi yang lebih rendah dan rumah yang lebih nyaman. Pada saat yang sama, dengan memungkinkan penjual memanfaatkan peningkatan efisiensi energi melalui peringkat tersertifikasi, pemerintah dapat mendukung pengurangan emisi karbon dari stok bangunan kami yang ada.
Untuk memastikan kami menyadari manfaat sosial dan lingkungan ini, semua tingkat pemerintah harus berkoordinasi untuk memberlakukan undang-undang yang konsisten secara nasional.
Tentang Penulis
Daniel Daly, Peneliti di Pusat Penelitian Bangunan Berkelanjutan, Universitas Wollongong Penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada Michelle Zwagerman atas kontribusinya pada artikel ini.
Artikel ini diterbitkan kembali dari Percakapan di bawah lisensi Creative Commons. Membaca Artikel asli.
books_home
