Orang-orang bersedia membayar premi untuk rumah hemat energi, menurut penelitian baru.
Georgia Warren-Myers, dosen properti di University of Melbourne dan Franz Fuerst dari University of Cambridge menganalisis puluhan ribu transaksi properti selama lima tahun, dari 2011-2016, di Wilayah Ibu Kota Australia, di mana pengungkapan wajib telah diberlakukan sejak 1990 yang terlambat.
"Data menunjukkan orang-orang menilai efisiensi energi dan membuat keputusan berdasarkan efisiensi energi yang digambarkan dalam peringkat ini ..."
Penelitian mereka menemukan Penilaian Efisiensi Energi membawa bobot dengan pembeli dan penyewa, memberikan sinyal pasar yang jelas bagi pembangun dan pemilik untuk memasang sistem yang lebih efisien energi, berpotensi mengurangi emisi karbon yang terkait dengan perumahan.
"Data menunjukkan orang-orang menilai efisiensi energi dan membuat keputusan berdasarkan efisiensi energi yang digambarkan dalam peringkat ini," kata Warren-Myers. “Ini telah menjadi salah satu faktor yang dipertimbangkan orang ketika mereka mencari. Mereka melihat jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, parkir mobil, dan mereka melihat peringkat bintang energi. ”
ACT adalah satu-satunya Negara Bagian atau Teritori Australia yang memperkenalkan pengungkapan peringkat wajib untuk semua tempat tinggal, sementara hanya tempat tinggal baru di tingkat nasional yang membutuhkan peringkat — peringkat minimum enam bintang dari kemungkinan 10.
Umumnya, para peneliti menemukan harga jual premium yang terkait dengan peringkat bintang yang berbeda. Dibandingkan dengan properti bintang tiga, properti diberi peringkat lima dan enam menarik premi 2 dan 2.4 persen masing-masing. Tetapi properti yang lebih maju pada efisiensi energi untuk mendapatkan peringkat tujuh bintang menarik lebih banyak premi hingga 9.4 persen.
"Pemilik rumah tahu bahwa rumah baru memenuhi tingkat minimum enam bintang, dan mereka ingin menjadi lebih baik daripada standar," kata Warren-Myers. "Mereka akan menandai bintang tujuh untuk membedakan diri dari baseline itu."
Di pasar sewa, properti lima dan enam bintang disewa dengan 3.5 dan 3.6 persen premium masing-masing dibandingkan dengan properti bintang tiga. Namun, keuntungan rata-rata di tujuh dan delapan bintang dengan premi 2.6 persen dan 3.5 persen masing-masing. Namun ketika non-disclosure diperhitungkan, premi ini naik secara substansial.
Warren-Myers berpendapat bahwa program pengungkapan wajib di seluruh Australia akan mendorong efisiensi energi yang lebih luas dalam properti yang ada, terutama di pasar sewa di mana pemilik lahan tidak memiliki insentif.
“Dengan menyediakan program pengungkapan wajib di seluruh Australia, pengambilan keputusan oleh pemilik, penjajah, dan tuan tanah akan mendorong lebih banyak tempat tinggal hemat energi, berpotensi mengurangi emisi karbon yang terkait dengan perumahan,” kata Warren-Myers.
“Bagi penyewa, yang memiliki kapasitas terbatas untuk membuat perubahan pada properti, tidak mengetahui peringkat energi berarti mereka dapat dihukum secara efektif, dari perspektif tagihan rumah tangga. Mereka mungkin juga tetap membayar harga sewa standar untuk properti yang sebenarnya tidak ada. Namun, penelitian kami menunjukkan ada potensi bahwa pengeluaran awal untuk meningkatkan efisiensi energi dapat diimbangi melalui premi tambahan dalam pendapatan sewa dan nilai jual kembali. ”
Sumber: University of Melbourne
Buku terkait:
